擅自撕毀封條,帶人去被法院查封的房隨身碟子看房
  宣稱“內部有人”ddr4,付個差價就能幫你拍下房子
  司法網拍背後,竟藏著房產中介新竹買房的“生意經”
  杭州江乾法院昨突mSATA襲執法——
  知名賣房子房產中介“我愛我家”被罰50萬,兩員工被拘
  □通訊員 辛成 本報記者 陳洋根 文/攝
  司法網拍在浙江法院系統取得了巨大成功,除了公開、透明、杜絕暗箱操作的優點,零佣金也是一大好處——也就是說,當事人在淘寶網司法拍賣平臺競拍法院查封的包括房產在內的財產時,不用付一分錢中介費。
  但記者發現,有那麼一些房產中介從業人員,利用競拍者對司法網拍程序的不熟悉,以“只有通過中介內部運作才能拍下房子”為由,迷惑當事人,從中牟取非法利益。
  為了讓人信以為真,這些中介機構還採取撕毀法院封條、撬門換鎖的方式,帶人參觀法院查封的房產。
  昨天上午,杭州江乾法院執行局人員突襲房產中介“我愛我家”的幾家分店及華邦地產東方紅分公司,以私自處置法院查封財產為由,對幾家中介公司相關人員進行拘傳。自2012年7月浙江法院系統司法網拍開展以來,這樣的行動還是首次。
  現場
  房產中介“我愛我家”
  門店員工被法警帶走
  昨天上午9點半,杭州江乾區慶諧路46號“我愛我家”門店,法官和法警等執行人員帶著拘傳手續到達時,員工們正在上班。
  法官一眼就認出了姚某,因為杭州盛世錢塘一套房子門鎖和法院封條反覆被破壞和撕毀一事,雙方打過多次交道。
  法官亮明瞭身份,門店其他工作人員見狀說要聯繫公司法務來交涉。
  “有事到法院談。”法警上前,將姚某從辦公室帶走,隨後被帶到法院的羈押室接受訊問。
  “房子的鑰匙你哪裡來的?”面對法官的詢問,姚某一開始說是從拍賣公司拿的,一會兒又改口說是領導給他的。
  最終,法官對姚某處以司法拘留15日,所屬中介公司被處以罰款30萬元。
  在“我愛我家”杭州丁橋店,一名中介員工同樣被法院執行人員帶走。面對買家的指證,這名中介員工承認自己的撬鎖行為。法院考慮他因到案後態度較好,對其處以司法拘留5日,所屬中介公司被處以罰款20萬元。
  東方紅街公寓位於杭州火車東站北側,江乾法院查封的一套價值200多萬元的房子已經被司法網拍成功拍賣了。不過,法院通過相關渠道得知,有華邦地產中介人員曾進入過這套房子。
  昨日上午,江乾法院執行局工作人員帶著拘傳票前往華邦地產東方紅街分公司。當事人不在,其同事稱他們的確去過那套房子,但封條並不是他們撕的,而且房源是客戶帶他們去看的,不是他們主動去的。目前,法院正在對此作進一步調查。
  內幕
  號稱“內部有人”,可以幫你競得司法網拍的房子
  對於昨天的行動,一切,還要往前說起。
  一位陳先生,反映了他的遭遇。
  今年7月1日,以97萬元成功競得江乾丁橋大唐苑一處司法網拍的房子的陳先生,就差點受騙。
  這處房產,法院第一次網拍的起拍價為91萬元,評估價為116.3萬元。第一次拍賣的信息是陳先生自己在淘寶網司法拍賣平臺上看到的,不過,他打算等二次拍賣(如果一拍流拍,二拍時會降價15%)。
  不過,就在等待過程中,他無意中發現,同一套房子,房產中介“我愛我家”也在賣,還能看房。
  陳先生很奇怪:法院查封的房子,中介手裡怎麼會有鑰匙,還可以帶人看房?
  在陳先生實地看房後,中介人員隨即詢問他是否有興趣買,並號稱“我們有認識的人,可以通過我們操作幫你拍下司法網拍的房子,還能幫你做按揭。”
  由於司法拍賣要求一次性付清房款,能按揭對陳先生而言,誘惑力挺大。
  之後,中介人員又詢問了陳先生競拍的心理價位,得到的答覆是103萬元。一番討價還價後,中介人員最終要求簽訂一份108萬元的協議。不過,這遠遠超過了陳先生的心理價位,最終,他選擇放棄。
  7月1日,丁橋大唐苑這套房子進行二次網拍,起拍價降為84萬元,陳先生最終以97萬元成功競得。
  “現在想想,如果當初讓中介人員去操作,等於白白送給對方11萬元。”陳先生說,即使按自己心理價位103萬元來看,根據最終成交價,中介也能從他身上賺走6萬元。
  “操作”競拍一套房,至少可非法獲利5萬元
  而根據江乾區法院掌握的信息來看,陳先生並不是個例,一套法院司法網拍的房子,黑中介如果忽悠成功,中介人員可從中賺取差價5萬元至15萬元不等,甚至更高。
  記者調查發現,這些中介人員往往是這麼忽悠的:同投資公司或拍賣公司合作,從淘寶網司法拍賣平臺下載法院查封拍賣的房產相關信息,由中介當作房源信息掛售並尋找買家,隨後雙方簽署協議約定交易價格。協議中約定的房價都介於法院拍賣價和市場正常價格之間。
  我們還是拿陳先生的經歷來解釋——
  如果陳先生與中介簽訂了108萬元的協議,將競拍這套房子的事打包給中介,辦好有關委托手續後,陳先生淘寶拍賣平臺的競買人賬戶由中介人員操作。最終,中介人員以97萬元競得這套房子,他們只需要將97萬元房款交給法院,但陳先生還是得按協議支付給中介108萬元,這多出的11萬元就是中介的非法獲利。
  當然,也有另一種可能,中介人員找其他“托”一起報名參加司法網拍,並設法讓一拍、二拍都流拍——因為每流拍一次,起拍價就要下降15%,這樣一來,在買房者與中介約定房款不變的情況下,低價拍得房產後,中介的利潤就可能翻倍。
  為讓“生意”更容易達成,擅自撕毀法院封條帶人看房
  為了讓“生意”更容易達成,讓人信以為真,這些中介人員還採取撕毀法院封條、撬門換鎖的方式,帶人參觀法院查封的房產。這也造成了房內設施破壞、財產損害、房子貶值。
  記者瞭解到,之前提到的被江乾區法院查封的盛世錢塘的房子,在進行司法網拍時,因為中介人員的干擾,法院封條和大門門鎖被撕扯、撬換五次,房內設施遭到破壞,僅維修費用就達16萬餘元。
  江乾區法院有關負責人表示,根據《民事訴訟法》有關規定,法院對隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產,或者已被清點並責令其保管的財產,轉移已被凍結的財產的人員,可以根據情節輕重予以罰款、拘留,構成犯罪的,依法追究刑事責任;如果是單位行為,法院可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  提醒
  正常途徑參加司法網拍
  不用付一分錢中介費
  中介人員“幫助”競得法院司法網拍房產,是否真如他們宣稱的有“內部關係”運作?江乾區法院執行局張帆庭長表示,絕對不可能。
  張帆說,淘寶司法拍賣平臺是完全對外公開的,只要符合報名條件者都可以參加競拍,競買人達到要求人數(2人以上),價高者得,最終當事人要憑法院的司法文書到房管部門辦理產權轉移手續。
  “當事人不可能直接從中介手裡拿到法院查封拍賣的房子。”張帆說,法院查封的房產在房管局有備案,中介手裡不可能有房產三證和房東的委托書,“如果法院已查封房產,原房東再委托中介出售,那就不是簡單的違法,而是涉嫌犯罪了。”
  張帆說,競拍者想購買包括房產在內的司法網拍資產,只要登錄淘寶網司法拍賣平臺,每件拍品都有詳細介紹,並有詳細的競買須知和競買公告等,如果不懂得競買流程,可以點擊查看競買幫助,裡面有詳細提示如何閱讀競買公告、如何聯繫法院看樣、怎麼報名交保證金、怎麼出價競拍、怎樣才算競拍成功、怎麼聯繫法院交割等。
  “通過正常途徑參加司法網拍,不用付一分錢中介費。”江乾區法院執行局有關負責人表示,考慮到房產價值大,競拍成功後當事人一次性支付全款比較困難,江乾區法院也正考慮與銀行合作,推出司法網拍房產按揭貸款。
  (原標題:司法網拍背後,竟藏著房產中介的“生意經”知名房產中介“我愛我家”被罰50萬,兩員工被拘)
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